根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及苏州市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位：苏州鲁能广宇置地有限公司

联系人：陈斌          联系电话：13814850335

地址：苏州吴中区南湖路86号苏报大厦17层

二、招标内容：“苏地2016-WG-61号（A）地块”前期物业管理服务

三、项目概况：

占地面积为 138695.00m2，总建筑面积为 269288.69m2，容积率为1.05，建筑密度为35%，绿化率37.02%。项目可售面积如下表：

地下总建筑面积为125651.35m2（地下非人防汽车库37071.24m2，人防汽车库面积21662m2，非机动车库2684.6m2，消防泵房67.7m2，消防水池200.22m2，水泵房125m2，风机房1261.64m2，低层住宅（别墅）地下室21091.66m2，多层住宅（叠拼）地下室40912.42m2，多层住宅地下室574.87m2），公建配套4556.07m2（物业用房1376.93m2，社区用房425.66 m2，门卫12.2m2，垃圾房15.44m2，经营服务用房754.22m2，养老配套275.33m2，公厕152.93m2，配电房等1543.36m2），幼儿园3010.09m2（政府代建），绿地总面积为51346.10m2【含低层住宅（别墅）私有面积1136.36m2，多层住宅（叠拼）私有面积2420.2m2】，地面车位20个、地下汽车位 1503个。

四、报名条件：

1. 投标人必须通过物业行政主管部门的资格预审。

2. 具有独立法人资格、资信良好，在企业营业执照的经营范围中涵盖物业管理且在物业行政主管部门备案的物业管理企业（外地物业管理企业参与竞标的，应有注册地行业主管部门出具的诚信证明），

3.投标人企业信息需录入苏州市物业行业监管信息系统（http://218.4.84.174:8003/SZWYJG/mainpage/index.do）。

4.投标人应当没有欺诈、违约、违规等不良行为记录以及相关法律法规所禁止的不良行为。

5.在管单个项目（定销商品房除外）15万m2以上（含15万m2）的物业服务单位，提供合同复印件（原件备查）。

六、报名截止时间：2018年7月12日17:00时。

七、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，在规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书（报名后由房地产市场和交易管理中心电子邮件送达）；

2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、企业荣获行业荣誉证书（复印件）等证明材料；

3、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及被授权代理人身份证复印件；

4、拟委派项目主要负责人简历，管理业绩以及荣誉证书或证明文件的复印件；

说明：投标申请人提供上述资料原件备查、复印件按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章。收到资格预审申请书后即可携带上述报名材料交至房地产市场和交易管理中心（地址：苏州市锦帆路55号203室）。

八、投标单位入围办法

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格，并记入诚信监管系统。

2、投标单位报名后，由苏州市物业管理中心（下称：市物管中心）会同房地产市场和交易管理中心依法进行投标资格预审，经审核符合招标公告要求的方可作为有效投标人，由房地产市场和交易管理中心发送《资格预审合格通知书》。

有效投标人超过5家的，在市物管中心的监督下通过抽签方式确定5家投标人，并发放招标文件（有效投标人的法定代表人或被授权委托人应准时参加抽签，否则将作为自动放弃，抽签时间、地点另行通知）。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币壹万元整缴入招标文件指定的账户，履行招标文件的约定。

九、拟定投标时间：各投标人根据本公告及招标文件的规定和要求编制投标文件，密封后于2018年8月8日13:00时前，送至市物管中心评标室（苏州市锦帆路55号二楼）。

十、拟定开标、评标时间：2018年8月8日13:00时，组织开标会，开标会地点为苏州市物业管理中心评标室（苏州市锦帆路55号二楼）。

十一、按照相关文件规定，招标单位与中标单位在签订《苏州市前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金（招标人按1元/平方米交纳，中标人原则上减半交纳）缴入招标文件指定的账户。

招标单位名称：苏州鲁能广宇置地有限公司
2018年7月6日